Daugavpilī pieaug interese par zemes izpirkšanu zem daudzdzīvokļu mājām, ko pārvalda SIA “DDzKSU”. Šobrīd uzņēmuma apsaimniekošanā ir 66 daudzdzīvokļu mājas, kurām ir piemērota piespiedu kārtas zemes noma.15 daudzdzīvokļu mājas ir izteikušas vēlmi izpirkt funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu un 7 no tām jau ir uzsākušas procesu kopā ar zvērinātu tiesu izpildītāju. Pārējās mājās turpinās iedzīvotāju kopsapulces un aptaujas, lai izzinātu dzīvokļu īpašnieku vairākuma viedokli un lemtu par iespējamo procesa uzsākšanu.

Izvēle izpirkt zemi zem daudzdzīvokļu mājas ir izdevīgs solis dzīvokļu īpašniekiem, jo tādējādi tiek iegūta pilna kontrole pār īpašumu, palielinās īpašuma vērtība un vairs nav jāveic regulāri maksājumi zemes īpašniekam. Šobrīd šis process ir īpaši izdevīgs, ņemot vērā sagaidāmo kadastrālās vērtības pieaugumu un iespējamu zemes lietošanas maksas palielinājumu tuvākajā laikā.

Zemes izpirkšana nodrošina dzīvokļu īpašniekiem vairākus būtiskus ieguvumus:

 Īpašuma vērtības pieaugums: Iegūstot zemi īpašumā, dzīvokļu īpašuma vērtība pieaug, jo īpašnieki kļūst par pilntiesīgiem zemes un ēkas īpašniekiem.

 Zemes piespiedu nomas maksājumu atcelšana: kad izpirkšanas process ir pabeigts, dzīvokļu īpašniekiem vairs nav jāmaksā zemes nomas maksa, kas drīzumā varētu pieaugt.

 Administratīvo izdevumu segšana: valsts nodrošina visu ar procesu saistīto administratīvo izdevumu segšanu, tostarp Valsts zemes dienesta (VZD) un zemesgrāmatas pakalpojumus. Šis valsts atbalsts ir būtisks finansiāls atvieglojums dzīvokļu īpašniekiem.

Kā norit zemes izpirkšanas process?

1. Dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu par zemes izpirkšanas uzsākšanu (balsojums "par" - 50 % + 1balss ) un vēršas pašvaldībā ar šo lēmumu.

2. Pašvaldība lemj par dzīvojamajai mājai funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu.

3. Pašvaldība vēršas Valsts zemes dienestā (VZD) izpērkamās zemes noteikšanai un reģistrēšanai.

4. VZD nosaka izpērkamo zemi, sagatavo paziņojumu par tās cenu un nosūta to dzīvokļu un zemesgabala īpašniekiem.

5. Dzīvokļu īpašnieki izvēlas zvērinātu tiesu izpildītāju un iesniedz pieteikumu piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanai vienlaikus ar VZD paziņojumu.

6. Zvērināts tiesu izpildītājs (ZTI) ieved lietu, par ko informē dzīvokļu un zemes īpašniekus.

7. Dzīvokļu īpašnieki sasauc kopsapulci ar ZTI līdzdalību, kurā balso par zemes izpirkšanu (balsojums "par” - 50 % + 1 balss).

8. Dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu par zemes izpirkšanas uzsākšanu (balsojums "par" - 50 % + 1 balss). Dzīvokļu īpašnieki savu balsi var nodot arī ZTI pirms kopsapulces.

9. ZTI paziņo par dzīvokļu īpašnieku lēmumu zemes un dzīvokļu īpašniekiem.

10. Dzīvokļu īpašnieki no saviem līdzekļiem vai piesaistot kredītiestādes vai sabiedrības "Altum" aizdevumu iemaksā atsavināšanas cenu ZTI depozīta kontā 2 gadu laikā no VZD paziņojuma izdošanas dienas.

11. Kad samaksāta pilna zemes atsavināšanas cena, ZTI paziņo VZD par atsavināšanas tiesības izmantošanu.

12. VZD veic atsavināmās zemes kadastrālo uzmērīšanu un par tās rezultātiem informē ZTI.

13. ZTI iesniedz zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgumus un norēķinās ar zemes īpašniekiem un kreditoriem.

14. Dzīvokļu īpašnieki iegūst vienotu nekustamo īpašumu.

Ieguvumi, uzsākot procesu savlaicīgi

Lai izvairītos no kadastrālās vērtības paredzamā pieauguma 2025. gadā, ieteicams uzsākt zemes izpirkšanas procesu savlaicīgi. Tas ļauj dzīvokļu īpašniekiem ilgtermiņā iegūt stabilitāti, augstāku īpašuma vērtību un kontroli pār zemi bez papildu izmaksām nākotnē.

Papildu informācijai par izpirkšanas procesu un nepieciešamo sagatavošanos aicinām sazināties ar SIA „DDzKSU” namu apsaimniekošanas iecirkņiem:

- 1.NAI (Imantas iela 35A, Daugavpilī) tālr.: 654-25441 vai 654-25130;

- 2.NAI (Inženieru iela 2A, Daugavpilī) tālr.: 654-44031 vai 654-42702;

- 3.NAI (Kauņas iela 7, Daugavpilī) tālr.: 654-37044 vai 654-31939.