Kam ir pienākums norēķināties par apsaimniekošanas pakalpojumiem, ja dzīvokļa īpašnieks ir miris?

Dzīvokļa īpašnieka nāve bieži vien rada neskaidrības par apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu. Šāda situācija ir aktuāla daudziem iedzīvotājiem, un pareiza rīcība ir būtiska, lai izvairītos no parādu uzkrāšanās un juridiskām problēmām.

Jāinformē pārvaldnieks

Praksē bieži gadās situācijas, kad tuvinieki nepaziņo pārvaldniekam par dzīvokļa īpašnieka nāvi. Tas var radīt situāciju, ka rēķinus turpinās izrakstīt uz aizgājēja vārda, bet tie netiks apmaksāti. Pēc vairākiem mēnešiem, kas jau uzkrājies parāds, pārvaldnieks bieži vien sāk interesēties par situāciju un tikai tad uzzina par īpašnieka nāvi.

Lai novērstu šādas problēmas, ir būtiski laikus informēt pārvaldnieku par īpašuma statusa izmaiņām. Kaut arī tas var būt noteikts pārvaldīšanas līgumā, praksē reti tiek piemēroti sodi par šī pienākuma neizpildi.

Deklarētās personas un informācijas pieejamība

Maksa par sadzīves atkritumu izvešanu, kā arī dažos gadījumos par citiem pakalpojumiem tiek aprēķināta, balstoties uz dzīvoklī deklarēto personu skaitu. Pēc personas nāves Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP) automātiski dzēš mirušo no deklarēto personu saraksta. Tomēr šī informācija automātiski netiek nodota namu pārvaldniekiem.

Pārvaldnieki var pieprasīt informāciju no PMLP par dzīvoklī deklarētajām personām, taču tas ir maksas pakalpojums. Tādēļ pārvaldīšanas līgumos parasti tiek iekļauts dzīvokļa īpašnieka pienākums informēt par izmaiņām, kas saistītas ar deklarēto personu skaitu.

SIA “DDzKSU” sadarbībā ar Daugavpils valstspilsētas pašvaldību bez maksas saņem informāciju par dzīvokļos deklarētajām personām.

Pienākums maksāt un iespējamās sekas

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu dzīvokļa īpašniekam ir pienākums norēķināties par visiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa uzturēšanu, neatkarīgi no tā, vai tie faktiski tiek izmantoti. Tas ietver arī atkritumu izvešanu un pārvaldīšanas izdevumus.

Ja mirusī persona bija vienīgais dzīvokļa īpašnieks, mantiniekiem ir pienākums norēķināties par parādiem, ja viņi pieņem mantojumu. Situācijās, kad mantojuma lieta netiek kārtota, rēķinus turpina izrakstīt uz mirušā vārda, un, ja neviens no mirušā potenciālajiem mantiniekiem/radiniekiem tos nemaksā, veidojas parāds. Šādos gadījumos, pēc viena gada notecējuma, ja joprojām nav izsludināta mantojuma atklāšanās, no kreditora puses tiek gatavoti dokumenti iesniegšanai notāram par dzīvokļa īpašuma atzīšanu par bezmantinieka mantu. Gadījumos, kad dzīvokļa īpašums atzīstams par bezmantinieka mantu, tas saskaņā ar Civillikuma 416. pantu piekrīt valstij, bet likumā noteiktajos gadījumos – pašvaldībai, un turpmāka rīcība ar bezmantinieka mantu ir Zvērinātā tiesu izpildītāja kompetencē, kurš ir atbildīgs par šīs mantas pārvaldīšanu, apsardzību, novērtēšanu, atsavināšanu (pārdošanu izsolē).

Aicinājums dzīvokļu īpašniekiem un mantiniekiem

Daugavpils Dzīvokļu un komunālās saimniecības uzņēmums aicina visus dzīvokļu īpašniekus un viņu tuviniekus laikus informēt pārvaldnieku par izmaiņām īpašuma statusā, lai izvairītos no domstarpībām un nepamatotu rēķinu izrakstīšanas.
Lai nodrošinātu precīzus norēķinus par apsaimniekošanas pakalpojumiem, aktuālais Zemesgrāmatas izraksts ir jānosūta uz e-pasta adresi abon@ddzksu.lv
Savlaicīga komunikācija ar pārvaldnieku ir svarīga, lai nodrošinātu skaidrus un korektus apsaimniekošanas pakalpojumu norēķinus.